Grenier, comble perdu et comble aménageable : les différences
Qu’est-ce qui distingue un grenier des combles ? C’est une question très souvent posée ! Grenier et comble représentent tous les deux, un espace situé au-dessus de nos têtes, sous les toits. Toutefois, ce sont les idées que véhiculent ces deux mots qui font toute la différence. Mais alors, grenier vs combles, quel comparatif faire ?
Par grenier, on pense immédiatement à un espace de rangement et de stockage. Le mot comble, quant à lui, renvoie à un espace potentiellement aménageable, donc habitable. On distingue deux catégories de combles : les combles aménageables et les combles perdus. Les combles aménageables, ou combles habitables, peuvent être aménagés pour servir d’espace de vie.
Les combles non-aménageables aussi appelés combles perdus, sont, quant à eux, des espaces qui ne peuvent pas être transformés en pièce de vie du fait de leur faible volume ou de leur faible hauteur. L’utilisation des combles perdus se résume à un simple espace de stockage. Il existe aussi une différence fiscale entre les deux types de combles. Le comble non-aménageable n’est pas intégré au calcul de la taxe foncière, contrairement au comble habitable.
Le grenier, un espace de stockage
Le grenier est l’espace entre le toit et la dalle située au dernier étage d’une maison ou d’un bâtiment. Cet espace est formé par l’angle concave façonné par les deux pentes inclinées du toit. Il est ainsi constitué de zones plus ou moins hautes, selon que l’on se trouve sous la partie centrale du toit, ou sur les côtés, là où la pente du toit descend de manière abrupte.
Précisément, en raison de ses caractéristiques d’espace et d’absence d’éclairage naturel ou presque, le grenier, au regard de la législation, n’a pas vocation à être habitable. Cependant, il constitue un volume technique qui peut être utilisé comme lieu de stockage, mais aussi pour y installer une VMC ou un ballon d’eau chaude par exemple.
Selon sa structure, sa hauteur sous plafond et la nature de son sol, le grenier se divise en deux types.
- Une pièce sans plancher pouvant supporter le poids de personnes y accédant de manière ponctuelle et d’objets légers. Il est alors destiné exclusivement à protéger le dernier étage des aléas climatiques. Il s’agit d’une pièce « tampon » entre le dernier étage et la toiture.
- Une pièce avec un plancher pouvant accueillir et supporter le poids de meubles et d’objets. Dans cette configuration, le grenier, bien qu’inhabitable, peut être utilisé comme espace de stockage.
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Selon la loi, un grenier n’est donc pas habitable. Pour se définir comme tel, il doit répondre à toute une série d’exigences. On l’appellera alors « comble aménageable » et sa valeur immobilière sera valorisée.
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Le comble aménageable : l’espace dans lequel créer un espace de vie
Juridiquement, le terme comble définit l’espace grenier, mais avec des caractéristiques telles qu’il permet à des personnes d’y séjourner. Il est physiquement présent dans la partie supérieure d’une maison individuelle. L’avantage des combles aménagés est qu’ils peuvent, comme indiqué, se muer en une ou plusieurs pièces. Il peut s’agir d’une ou de plusieurs chambres, d’une salle de bains, d’une salle de jeux ou encre d’un bureau.
Le comble aménageable peut également se transformer en un logement à part entière dans une copropriété.
Notez que, en cas d’aménagement, la superficie légale de la pièce, selon la loi Carrez, équivaut à la surface au sol, à laquelle vous devez soustraire la partie dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Les prérequis pour rendre un comble habitable
Pour qu’un comble soit aménageable et habitable, il doit répondre à une série d’exigences minimales :
La hauteur sous plafond et l’inclinaison du toit des combles à aménager
Le premier pré requis indispensable est la hauteur sous plafond. Si celle-ci fait moins de 1,80 m, le volume ne sera pas suffisant pour aménager une pièce. De plus, l’espace créé ne sera pas considéré comme de la surface habitable lors de la revente. Il faut aussi que la pente de toit soit supérieure à 30° et associée à une hauteur sous plafond suffisante.
Sachez qu’il est possible d’aménager, sans trop de difficultés, des combles, si la hauteur du pied de pente est d’1,20 mètre. Dans ce cas, même une faible pente de toit permettra l’aménagement. Mais attention, cette dernière devra, dans tous les cas, être supérieure à 1,80 mètre pour que la pièce soit considérée comme habitable.
La nature de la charpente pour des combles aménageables
S’il s’agit d’une charpente traditionnelle, le comble peut assez facilement être aménagé. En revanche, s’il s’agit d’une charpente industrielle (en W), il faudra faire une reprise totale de la toiture.
La solidité du plancher pour des combles habitables
Le plancher des combles doit être suffisamment stable et porteur pour pouvoir supporter le poids de l’aménagement, à savoir les éventuelles cloisons, le revêtement de sol, l’ameublement et les personnes. Selon le type de plancher dont il s’agit, un renforcement pourra s’avérer indispensable, sans oublier une sous-couche acoustique qui permettra de renforcer l’isolation phonique.
L’isolation thermique des combles aménagés
Aménager les combles oblige à prévoir une bonne isolation afin d’assurer un confort suffisant en été comme en hiver. Pour ce faire, pensez à prévoir une isolation par l’intérieur si la toiture est en bon état et que le volume intérieur restant est suffisant. Dans le cas contraire, si vous souhaitez conserver le volume intérieur, vous pouvez envisager une isolation par l’extérieur. Une option qui offre des performances thermiques optimales.
L’accès aux combles aménagés
L’accès aux combles par un escalier est indispensable. Vérifiez que son installation est possible.
La réglementation des combles en vigueur
Lors de la transformation d’un grenier en comble habitable, il faut évidemment se conformer à la réglementation en vigueur et suivre les prérogatives du PLU. Dans le cas d’une copropriété, il faut aussi s’assurer qu’il n’y a pas d’interdiction particulière de changer la destination des combles.
Les ouvertures des combles aménageables
Pour que les combles deviennent une véritable pièce de vie, il est essentiel de prévoir l’insertion de fenêtres de toit. En effet, chaque pièce habitable doit respecter le rapport aéro-éclairant qui doit représenter 1/8 de la surface du grenier. Ces fenêtres de toit permettront de diffuser de la lumière naturelle et de produire la ventilation nécessaire.
Pour résumer, pour rendre des combles habitables, il faut :
- Que la hauteur sous plafond soit supérieur à 1m80
- Que la pente de toit soit supérieure à 30°
- Que la charpente soit de forme classique
- Que le plancher doit être stable et solide
- Prévoir une isolation thermique
- Prévoir un accès aux combles par l’installation d’un escalier
- Se conformer à la réglementation et déposer les demandes d’autorisation
- Prévoir l’insertion de fenêtres de toits
Comment meubler les combles ?
Pour meubler un grenier, il est important de suivre la forme du toit, de manière à exploiter tout l’espace sous les toits, même les zones les moins accessibles.
- Dans une cuisine, il sera compliqué d’installer des meubles sous la sous-pente. Cependant, afin de profiter au maximum de l’espace offert, il est possible d’y installer des étagères sur lesquelles disposer de jolis objets et accessoires. De quoi apporter une touche décorative des plus originales!
- Pour un salon, l’idée est de profiter de la sous-pente pour y glisser un meuble bas, un fauteuil ou des coussins de sol, le tout accompagné d’une lampe et ainsi créer un bel espace cosy. Les bibliothèques et meubles TV, seront réservés, quant à eux, aux murs pleins.
- Pour une chambre sous les combles, exit l’armoire. Le mieux est de créer un dressing sur mesure ou plus simplement une rangée de meubles, parfaits pour stocker ses vêtements et autres accessoires. L’autre option est d’opter pour des placards sur roulettes, facile à changer de place, ou encore des solutions de rangements modulaires pour plus de flexibilité.
- Pour l’espace bureau, pensez de manière simple. L’idéal est de placer un bureau ou un plan de travail directement ou les fenêtres de toit. Vous bénéficierez d’un espace des plus lumineux pour travailler de manière confortable.