Combien coûte une surélévation de maison ?

Qu’est-ce que la surélévation d’une maison ? Pourquoi faire surélever sa toiture ? Combien cela coûte-t-il ? Quel est le prix au m2 ? Quel budget prévoir pour un projet de surélévation selon le type de maison ? On répond à toutes vos questions dans cet article. 

Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ? 

La surélévation de maison fait partie des travaux de gros œuvre qui consiste à agrandir la structure existante d’une maison en rehaussant la toiture. Cette technique d’agrandissement, qui est en fait une extension par le haut, est complexe, car il est nécessaire de toucher à la toiture de la maison et plus précisément à la charpente sur laquelle repose cette dernière. 

Pourquoi faire surélever sa maison ? 

Comment savoir si on peut surélever une maison ? 

L’objectif principal d’un projet de surélévation d’une maison est de gagner des mètres carrés supplémentaires sur sa surface habitable à l’instar de l’aménagement des combles. La surélévation de toiture est majoritairement utilisée lorsque les combles ne sont pas habitables. En effet, il arrive que des combles soient perdus et non aménageables en l’état, selon le type de maison, la structure existante, parce que la pente de toit est trop faible, la hauteur sous faîtage pas assez importante ou la maison n’est pas assez large. 

Rehausser une maison : tout est vraiment possible ?  

Parfois, modifier la structure existante, notamment la pente du toit grâce à une nouvelle construction, est envisageable. Mais dans certains cas, cela n’est pas possible, notamment pour des raisons de réglementation. La surélévation de toiture peut alors être une excellente option. Toutefois, les travaux sont conséquents, car il faut toucher à la structure de la maison (mur, charpente, toit) et nécessitent de prévoir un certain budget. 

Le prix d’une surélévation de maison 

En parlant de budget, il faut savoir qu’il peut varier en fonction de différents facteurs comme les matériaux utilisés (bois ou béton) ou encore la technique de surélévation employée, comme nous le verrons plus bas. À savoir d’abord qu’il existe deux sortes de surélévations de maison : partielle et totale. 

Surélévation de toit totale ou partielle ? 

Surélévation d’une maison individuelle : la surélévation totale 

On envisage de surélever la toiture d’une maison lorsque les combles sont perdus du fait d’une hauteur pas assez importante pour circuler sous le toit ou lorsque la pente de toit, inférieure ou égale à 30°, empêche d’investir les combles mais ne peut être modifiée. L’idée consiste à remonter le toit pour bénéficier d’une surface habitable confortable, sans pour autant modifier la pente – pour rappel, la réglementation ne l’autorise pas dans certaines régions ou dans certains quartiers. Il est possible de procéder à une surélévation totale, autrement dit sur toute la surface de la maison, ou partielle. 

Elévation maison : la surélévation partielle 

Dans ce dernier cas, le toit est seulement rehaussé au-dessus d’un garage, par exemple, d’un toit terrasse ou d’une partie de la maison en créant un lanternon. 

Un rehaussement de toiture nécessite un dépôt de toiture puis le montage d’une structure en harmonie avec la maison. Autrement dit, une construction qui s’apparente à l’extension d’une maison. 

Rehaussement de maison : surélévation en bois ou en béton ? 

La surélévation d’une maison peut être maçonnée ou en bois. 

  • Le béton : la maçonnerie présente l’avantage de la solidité, mais l’inconvénient d’alourdir le poids total de la maison. Dans certains cas, cela peut surcharger les fondations, qui sont fragilisées et nécessitent alors d’être renforcées, ce qui peut alors faire doubler le prix des travaux de surélévation de toiture. 
  • Le bois : cette solution consiste à choisir une surélévation en bois, plus légère et plus rapide à monter, car les matériaux assemblés sur place sont préalablement construits sur mesure en atelier et n’importent pas les fondations. 

Quel budget pour surélever une maison ? 

Comptez en moyenne 1300 € du mètre carré dans votre budget travaux, sachant que le coût total des travaux peut varier de 1700€ à plus de 2500 €, en fonction de la surface bien entendu, mais aussi selon la construction de la maison, de ses fondations et de son emplacement. Le prix d’une surélévation d’une maison au total peut donc varier de 30 000 € à 80 000 € pour une maison d’une surface de 30 m2 à plus de 60m2. 

Combien coûte la surélévation d’une maison ? 

Le prix des travaux pour surélever sa maison dépend de plusieurs facteurs comme les matériaux utilisés, le type de surélévation et les finitions voulues. Pour savoir combien coûte une surélévation de toiture, nous pouvons prendre l’exemple d’un chantier qui s’est déroulé en région bordelaise (à Villenave-d’Ornon). Les travaux ont coûté 79 000 €, pour une solution clé en main, comprenant la surélévation (en bois), l’isolation, la pose de l’escalier et des fenêtres de toit, la plomberie, l’électricité et toutes les finitions. Cette surélévation partielle a permis à la famille de gagner 60 m2 au sol et 47 m2 habitables. 

La surélévation d’une maison induit aussi des aménagements liés à l’isolation, notamment en termes d’isolation thermique, pour éviter les déperditions de chaleur. Cette mise en œuvre fait partie de l’étude de faisabilité et est indispensable pour respecter les règles en matière d’énergie, par exemple, d’étanchéité à l’air. Si vous prévoyez par exemple l’ajout d’une salle de bain, cela sera indispensable, tout comme le recours à un architecte, surtout si vous agissez sur les murs porteurs ou si vous envisagez le changement de pente d’un toit.  

N’hésitez pas à faire réaliser des devis par plusieurs aménageurs de combles pour estimer votre budget et la complexité du chantier. Cela vous permettra de comparer les offres de charpentiers pour mieux prévoir votre budget, mais aussi de mieux visualiser le projet. Dans le cas du chantier à Villenave-d’Ornon, les propriétaires ont pu se projeter grâce à des simulations en 3D, qui leur ont permis d’imaginer concrètement leur maison une fois la surélévation terminée. 

Comment faire une surélévation de maison ? Les aides financières 

 
Vous pouvez vous renseigner sur d’éventuelles aides financières, mais la surélévation de maison entre dans le cadre de la création d’un nouveau volume habitable et non d’une amélioration des performances énergétiques via de nouveaux équipements. Ces travaux ne vous donnent donc pas droit aux avantages liés à la rénovation énergétique. 
Enfin, pour alléger votre budget, sachez que vous pouvez rester chez vous pendant les travaux, vous n’aurez donc pas à prévoir de frais d’hébergement durant le temps du chantier. Et pour faire baisser encore un peu plus le coût total de l’opération, vous pouvez envisager de réaliser vous-même certaines finitions extérieures ou intérieures, comme les enduits et peintures. 

Quelle autorisation pour une surélévation de maison ? 

La surélévation d’une maison nécessite obligatoirement une déclaration préalable des travaux. En effet, l’aspect général des façades est modifié par le projet. Cette déclaration est suffisante si l’extension surélevée a pour hauteur maximale les 40 m2. Dans le cas contraire, vous devez effectuer une demande de permis de construire, surtout si vous modifiez votre terrain. N’hésitez pas à consulter le plan local d’urbanisme de la mairie de la ville dans laquelle vous résidez. Il vous faudra peut-être aussi prendre contact avec les Bâtiments de France pour savoir si votre projet est viable, selon la ville ou même le quartier où vous résidez, et spécifiquement si ces modifications sont visibles depuis la voie publique. A noter également que ces aménagements intérieurs, au même titre que l’extension d’une maison, nécessiteront probablement d’assurer ces modifications, et de modifier votre contrat multirisques habitation. Vous devrez enfin déclarer ces modifications au service des impôts, même si vos travaux n’ont pas d’emprise au sol. En bref, vous devrez entamer des démarches administratives pour créer une nouvelle pièce et profiter d’un étage supplémentaire.

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