Rénover sa toiture, quel budget prévoir et de quelles aides profiter ?

S’il est essentiel de maintenir sa toiture en bon état et de la rénover au fur et à mesure des dommages qu’elle peut subir au fil du temps, il n’est pas forcément nécessaire d’engager une réfection totale. Souvent, une rénovation partielle s’avère suffisante. Un couvreur professionnel sera à même de vous conseiller avant d’envisager les travaux. Faites faire plusieurs devis afin de comparer les différents postes.

Rénovation partielle de la toiture

Lorsque la toiture n’est pas dégradée, une rénovation partielle de la couverture est envisageable. Deux solutions s’offrent à vous.

Changer quelques tuiles

Si vous n’avez que quelques tuiles à changer, cette petite réparation de toiture est généralement prise en charge par le couvreur qui a réalisé la toiture et entre dans le cadre de son devoir d’entretien validé par son assurance décennale. Il est rare que la prestation soit facturée.

Rétanchéifier la toiture

Si vous constatez un problème d’étanchéité (fuite, infiltrations, tâches en toiture), faites venir un professionnel de la toiture. Lui seul pourra vous indiquer si un remplacement total de la toiture est nécessaire ou si une simple opération de nettoyage et d’étanchéité suffit. Dans ce second cas, les travaux sont alors moins importants et moins coûteux.

Rénovation complète de la toiture

Une toiture a généralement une durée de vie d’environ 20 à 25 ans. Passé cette durée de vie, une toiture peu ou mal entretenue nécessite un remplacement. Ainsi, s’il faut remplacer plus d’une vingtaine de tuiles sur la toiture, il est probable qu’une rénovation complète soit nécessaire. Même s’il s’agit de travaux coûteux, il est plus que conseillé de les faire réaliser par un professionnel.

Comment estimer le coût d’une rénovation de toiture ?

On estime en moyenne la rénovation d’une toiture à 200 €/m². Mais ce prix peut varier selon les éléments de toiture concernés.

Les éléments qui font varier le coût d’une rénovation de toiture

Chaque toiture est composée d’éléments variables qui peuvent influer sur le prix des travaux. Il est donc compliqué d’estimer le coût sans effectuer un diagnostic précis au préalable. En effet, il faut tenir compte de :

La mise en place du chantier (accessibilité, nécessité de benne, échafaudage, etc.)
La dépose de l’ancienne toiture
La rénovation de la charpente si besoin
La pose de tuiles, faîtage et éventuellement closoir (ventilation en partie haute)

Les finitions (raccord d’enduit, pose de gouttière…)

Les prix moyens d’une rénovation de toiture

Selon les professionnels du bâtiment, voici les budgets moyens constatés poste par poste :

Etanchéité : Entrepris à temps, des travaux d’étanchéité peuvent rallonger la durée de vie de la toiture et éviter des travaux de rénovation trop conséquents. Une opération de nettoyage et d’étanchéité de toiture coûte en moyenne 35 €/m².

Charpente : Pour une dépose complète de charpente, il faut compter 30 €/m². Pour la pose d’une nouvelle charpente, comptez entre 45 et 65 €/m².

Toiture : Pour la dépose, on compte 25 en moyenne €/m² 45 €/m² pour des tuiles maçonnées de type « bâti provençal » et 25 €/mètre linéaire pour des rives faîtages existants. Pour la pose de la nouvelle toiture, comptez 60 à 65 €/m² pour des tuiles canal, 45 €/m² pour des tuiles mécaniques, de 50 à 140 €/m² pour des ardoises (selon le type d’ardoise : synthétique, espagnole, française).

Éléments de toiture : À ce qui précède, ajoutez 90 €/ml pour la réalisation de rives et 80 €/ml pour un closoir.

Les aides pour les travaux de toiture en 2023

Les aides à la rénovation de toiture sont peu nombreuses, malheureusement. Voici ce à quoi vous pouvez prétendre.

https://www.revedecombles.fr/amenager-ses-combles-les-aides-financieres-disponibles/

Aides pour la rénovation globale de toiture

Hormis la TVA réduite à 10 % si la maison a été construite il y a plus de 2 ans, il n’existe pas, à l’heure actuelle, d’aides de l’Etat permettant de financer exclusivement la réfection de toiture. Si cette rénovation de toiture inclut une isolation sous toiture, vous pouvez bénéficier de subventions telles que MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ. Pour la pose d’une nouvelle fenêtre de toit VELUX, par exemple, vous pourrez toucher jusqu’à 100 € selon vos revenus.

Les aides pour la couverture et l’étanchéité de sa toiture

En ce qui concerne la couverture ou l’étanchéité, les programmes d’amélioration de l’habitat (OPAH) proposent parfois des financements pour la réfection de toitures vétustes des logements achevés depuis au moins 15 ans. Les ménages modestes peuvent aussi demander l’aide « Habiter serein » de l’ANAH. Pour en bénéficier, le logement doit avoir plus de 15 ans, il ne faut pas avoir bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) dans les 5 dernières années et ne pas dépasser certains plafonds de ressources.