Guide de l’aménagement des combles – Volume 1
20 pages d'idées et conseils pour votre projet d'aménagement de combles.
Vivre dans un appartement sous les toits : on dit stop aux idées reçues
Un logement sous les toits, au dernier étage d’un immeuble, c’est le rêve de nombreux citadins. Le charme de l’ancien, une vue dégagée, l’impression de dominer la ville, aucun voisin au-dessus : c’est vraiment l’habitation parfaite si tu aimes les lieux atypiques.
Mais peut-être que certains clichés bien tenaces te font douter. Chaleur étouffante l’été, pièces exigües, plafond trop bas, manque de lumière naturelle, etc. On entend tout et son contraire sur la vie sous les toits. Mais qu’est-ce qui est vrai ? Est-ce aussi contraignant qu’on le dit ?
Rêve de Combles a enquêté pour toi. Tu souhaites acheter, louer ou rénover un appartement sous les toits ? On t’aide à prendre ta décision sans te laisser influencer par les idées reçues.
La vie sous les toits, est-ce fait pour toi ?
Idée reçue n°1 : un logement mansardé, c’est minuscule et compliqué à aménager
Faux.
Un appartement sous pente n’est pas forcément petit. Mais à surface habitable équivalente, c’est vrai que quelques contraintes d’aménagement existent.
Le plafond est en pente, la hauteur est limitée dans certaines pièces, et les accès au logement sont parfois compliqués s’il n’y a pas d’ascenseur.
Tout cela demande un peu plus d’ingéniosité et de créativité, mais ne rend pas l’espace impossible à aménager ! Au contraire, quand tu as enfin ton agencement idéal, ton appartement devient un véritable cocon.
Si tu as du mal à faire un choix de mobilier pratique, n’hésite pas à faire le plein d’idées en ligne (commence par fouiller dans le blog Rêve de Combles par exemple).
Et si tu as toujours des difficultés à te décider, un(e) décorateur(trice) ou un(e) spécialiste de l’aménagement sur mesure peut aider. On s’imagine toujours que ce type de prestation est hors de prix, mais en réalité, c’est souvent possible d’optimiser l’espace en respectant son budget.
Les pros s’adaptent et sont là pour proposer des idées d’aménagement auxquelles tu ne penses pas, dans tes moyens. Et le gain en confort vaut souvent l’investissement.
Idée reçue n°2 : les derniers étages sont toujours les plus chers
Faux, mais…
Sous les toits ou non, le prix au mètre carré d’un logement dépend de son attractivité sur le marché : emplacement, hauteur sous plafond, décoration moderne, luminosité, etc.
Et chaque bien immobilier présente des avantages et des inconvénients.
Mais un appartement rénové, bien isolé, avec des fenêtres de toit récentes ou un accès à une terrasse peut rapidement prendre de la valeur. C’est d’ailleurs souvent un placement immobilier intelligent, car les appartements au dernier étage sont très recherchés pour leur tranquillité et leur charme.
Donc, si tu apportes quelques belles améliorations à un appartement sous les combles à rafraîchir, la plus-value immobilière peut être significative.
Idée reçue n°3 : un appartement sous toit, c’est toujours étouffant l’été
Vrai et faux.
L’ADEME le rappelle : l’air chaud, plus léger, s’élève naturellement jusqu’à venir se loger sous le toit. Donc, effectivement, la chaleur des étages inférieurs monte jusqu’aux derniers niveaux, où elle a tendance à s’accumuler. Et ce phénomène est d’autant plus marqué quand le bâti est ancien et mal isolé.
Alors, que peut-on faire ?
D’abord, fort heureusement, les habitations sous combles ne sont pas toutes situées dans de vieux immeubles mal isolés.
Ensuite, même si tu ne peux rien contre les lois de la physique, il existe de nombreuses solutions pour limiter la chaleur dans un logement :
- renforcer l’isolation thermique ;
- remplacer une menuiserie par une fenêtre de toit à vitrage anti-chaleur ;
- installer des volets roulants extérieurs ;
- ajouter des stores côté intérieur.
À noter que dans un bâtiment collectif, et encore plus en centre-ville, le plus simple pour toi est d’intervenir du côté intérieur (isolation par l’intérieur). Pas besoin d’autorisation spécifique de la mairie ou de la copropriété : les travaux se font dans ton logement.
Idée reçue n°4 : vivre dans un appartement sous les toits, c’est glauque et on ne voit jamais le soleil
Faux.
Mais d’où vient cette croyance ? Peut-être de l’image populaire des chambres de bonnes du siècle dernier ? Ou des « placards à balais » mis à la location de manière abusive dans certains quartiers de Paris ?
Quoi qu’il en soit, les temps ont changé. Les combles modernes profitent désormais de grandes ouvertures sur l’extérieur et d’une isolation performante. Certains programmes immobiliers récents réservent même les derniers étages aux duplex les plus lumineux et agréables.
En plus d’apporter un éclairage direct et naturel, les fenêtres de toit captent davantage de lumière zénithale. Elles offrent une diffusion plus uniforme et un éclairage qui traverse mieux la journée. Un avantage impossible à retrouver dans les étages inférieurs.
Pour ce qui concerne les bâtiments plus anciens, les appartements mansardés entièrement transformés ou rénovés avec goût sont de plus en plus fréquents sur le marché. C’est donc parfaitement possible de trouver un logement lumineux, traversant, à l’aménagement fonctionnel.
Idée reçue n°5 : le dernier étage d’un immeuble, c’est bruyant et on entend tout le voisinage
Faux (à condition que ce soit bien isolé).
En réalité, vivre tout en haut signifie souvent moins de bruit qu’ailleurs. Pas de voisins au-dessus, moins de passages dans les parties communes, moins de résonance.
Le bruit qui dérange le plus vient plutôt de l’extérieur : pluie, vent, grêle ou circulation. Mais là encore, des solutions pratiques existent :
- une isolation acoustique renforcée ;
- les fenêtres de toit à vitrage phonique (vérifie l’indice d’affaiblissement acoustique sur la fiche technique) ;
- les volets roulants (ils réduisent fortement les nuisances sonores).
On résume : à quoi je fais attention avant d’acheter/louer un appartement sous les toits ?
Avant de t’engager, plusieurs vérifications s’imposent pendant ta visite :
- Vérifie la surface : les surfaces au sol dont la hauteur est inférieure à 1,80 m sont exclues.
- Contrôle l’état général du bien : toiture, étanchéité, problèmes d’humidité, entretiens courants.
- Renseigne-toi sur les derniers travaux réalisés par la copropriété.
- Discute avec tes voisins du dernier étage : ils connaissent mieux que personne les points faibles et la qualité de vie dans l’immeuble.
- Si l’appartement te semble sombre, essaie d’évaluer son potentiel. Est-ce qu’une peinture claire, quelques cloisons en moins ou une fenêtre de toit pourraient améliorer la situation ?
- Fais toujours chiffrer les travaux de rénovation avant de t’engager.
- Pense à l’évolution de la valeur immobilière sur le long terme. Un logement bien isolé, lumineux avec de beaux volumes restera probablement attractif dans plusieurs années.
Tu as visité un appartement ? Tu aimerais savoir s’il a vraiment du potentiel ?
Le service de conception VELUX te propose de visualiser gratuitement l’espace après installation de fenêtres de toit. C’est idéal pour te rendre compte de la luminosité et de la faisabilité des travaux avant de te lancer dans un achat immobilier.
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