Combien coûte une surélévation de maison ?
Qu’est-ce que la surélévation d’une maison ? Pourquoi faire surélever sa toiture ? Combien cela coûte-t-il ? Quel est le prix au m2 ? Quel budget prévoir pour un projet de surélévation selon le type de maison ? On répond à toutes vos questions dans cet article.
Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ?
La surélévation de maison fait partie des travaux de gros œuvre qui consiste à agrandir la structure existante d’une maison en rehaussant la toiture. Cette technique d’agrandissement, qui est en fait une extension par le haut, est complexe, car il est nécessaire de toucher à la toiture de la maison et plus précisément à la charpente sur laquelle repose cette dernière.
Pourquoi surélever sa maison ?
Surélever sa maison est une bonne solution pour gagner de l’espace habitable sans empiéter sur le terrain. Cela permet d’aménager des pièces supplémentaires, comme des chambres ou un bureau, et de répondre aux besoins d’une famille qui s’agrandit ou à ceux liés au télétravail. En outre, une surélévation valorise le patrimoine immobilier et rend le bien plus attractif sur le marché. Ce peut également être une occasion de repenser l’esthétique de la maison en lui donnant un style plus contemporain. Enfin, une surélévation est parfois une bonne alternative au déménagement. Elle permet de répondre aux besoins d’agrandissement, sans subir les coûts et les contraintes liés à un changement de domicile.
Comment savoir si je peux faire une surélévation de toiture ?
L’objectif principal d’un projet de surélévation d’une maison est de gagner des mètres carrés habitables à l’instar de l’aménagement des combles. C’est le cas avec des combles perdus ou non aménageables en l’état, soit parce que la pente de toit est trop faible (moins de 30°), soit parce que la hauteur sous faîtage est trop basse, soit parce que la maison n’est pas assez large.
Rehausser une maison : tout est-il vraiment possible ?
Parfois, modifier la structure existante, notamment la pente du toit grâce à une nouvelle construction, est envisageable. Toutefois, dans certains cas, cela n’est pas possible pour des raisons de réglementation locale. La surélévation de toiture peut alors s’avérer une bonne option, qui permettra, en rehaussant les murs, de conserver la même pente de toit.
Il faut savoir qu’il s’agit de travaux conséquents, aussi bien d’un point de vue technique (car il faut toucher à la structure de la maison : murs, charpente, toit) que financier.
Surélévation de toit totale ou partielle : comment rehausser sa toiture ?
On distingue deux types de surélévations : la surélévation partielle et la surélévation totale, chacune ayant ses spécificités et répondant à des besoins différents.
Surélévation totale
Une surélévation totale implique de rehausser l’ensemble de la toiture sur toute la surface de la maison, tout en conservant la même pente de toit, si la réglementation vous y contraint. Ce type de projet permet de créer un étage complet, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette solution est privilégiée lorsqu’il est nécessaire de repenser complètement l’organisation intérieure ou de moderniser le bâtiment en profondeur. Une surélévation totale peut transformer une maison un étage en une véritable villa à plusieurs niveaux, apportant non seulement de l’espace, mais aussi une nouvelle esthétique.
Surélévation partielle
Une surélévation partielle consiste à rehausser uniquement une partie de la toiture pour agrandir ponctuellement la maison, par exemple au-dessus d’un garage, d’un toit terrasse ou d’une partie de la maison. Elle est souvent utilisée pour créer une pièce supplémentaire, comme une chambre, un bureau ou une salle de bain, sans modifier l’ensemble de la structure. Cette approche est particulièrement adaptée aux maisons où les combles ne sont que partiellement exploitables en raison d’une pente de toit insuffisante ou d’une disposition asymétrique. Elle peut également être choisie pour préserver une partie du caractère original de la maison, notamment dans le cadre de bâtiments anciens, tout en ajoutant un volume supplémentaire de manière harmonieuse. Cette option est évidemment moins coûteuse qu’une surélévation totale.
Quels travaux pour surélever une toiture ?
Une surélévation de toiture nécessite des travaux importants et une préparation rigoureuse. Avant de commencer, il est indispensable de réaliser une étude de faisabilité technique. Cette étape, confiée à un architecte ou un bureau d’études, évalue la capacité de la structure existante à supporter la charge supplémentaire. Les fondations, les murs porteurs et la charpente sont analysés en détail. Si la solidité de la maison s’avère insuffisante, des travaux de renforcement, comme l’élargissement des fondations ou l’ajout de poutres de soutien, devront être réalisés pour garantir la sécurité et la stabilité.
Les travaux de surélévation en eux-mêmes consistent d’abord à retirer la toiture existante, et donc également à protéger l’intérieur de la maison. Ensuite, des murs supplémentaires ou des rehausses en bois, en béton ou en briques sont construits pour atteindre la hauteur souhaitée. Une nouvelle charpente est ensuite installée, adaptée au poids et à la forme du toit, souvent accompagnée d’une isolation renforcée pour optimiser le confort thermique. Enfin, la toiture est posée avec une attention particulière à l’étanchéité et à l’intégration esthétique au reste du bâtiment.
Ce projet demande également de reconfigurer les ouvertures, comme les fenêtres ou les lucarnes, et de revoir l’installation électrique et le chauffage, qui doivent adaptés au nouvel espace. Une coordination précise entre les différents corps de métier est essentielle pour assurer le bon déroulement du chantier.
Quel impact d’une surélévation sur les fondations ?
Une surélévation de maison entraîne une augmentation de la charge globale exercée sur les fondations, ce qui peut avoir un impact significatif sur la stabilité de la structure. Avant de lancer les travaux, il est essentiel de réaliser une étude technique approfondie, souvent confiée à un ingénieur en bâtiment ou à un bureau d’études. Cette analyse permet d’évaluer si les fondations existantes peuvent supporter le poids supplémentaire ou si des travaux de renforcement sont nécessaires. Selon les cas, des solutions comme l’élargissement des semelles, l’ajout de pieux ou le renforcement des murs porteurs peuvent être envisagées. Négliger ces précautions peut provoquer des fissures, des tassements ou des désordres structurels sur le long terme. Une bonne préparation garantit la sécurité et la pérennité de la maison après la surélévation.
Surélévation en bois, en brique ou en béton : quel matériau choisir ?
La surélévation d’une maison peut être maçonnée en béton ou en briques ou bien faite de bois.
- Le béton : la maçonnerie présente l’avantage de la solidité, mais l’inconvénient d’alourdir le poids total de la maison. Dans certains cas, cela peut surcharger les fondations, qui sont fragilisées et nécessitent alors d’être renforcées, ce qui peut alors faire doubler le prix des travaux de surélévation de toiture.
- La brique : une surélévation en briques offre solidité, durabilité et une bonne isolation thermique. Ce matériau assure une excellente intégration esthétique, surtout pour les maisons déjà construites en briques. Cependant, son poids peut poser problème si les fondations ne sont pas adaptées, nécessitant parfois des travaux de renforcement. Elle est plus coûteuse et plus longue à mettre en œuvre qu’une solution en ossature bois.
- Le bois : une surélévation en bois est plus légère (et n’impactera pas les fondations. De plus, elle est plus rapide à monter car elle est fabriquée sur mesure en atelier avant d’être assemblée en quelques jours sur site.
Quel budget pour surélever une maison ?
Comptez en moyenne 1300 euros du mètre carré dans votre budget travaux, sachant que le coût total des travaux peut dépasser les 2500 euros, en fonction des choix de matériaux, de l’isolation, des options choisies et de l’impact éventuel sur les fondations. Le prix total d’une surélévation de maison peut donc varier de 40 000 euros à plus 80 000 euros pour une surface de 30 m².
Quel est le prix d’un rehaussement de toiture ? Exemple.
Le prix des travaux pour surélever sa maison dépend de plusieurs facteurs comme les matériaux utilisés, le type de surélévation et les finitions voulues. Pour savoir combien coûte une surélévation de toiture, nous pouvons prendre l’exemple d’un chantier qui s’est déroulé en région bordelaise (à Villenave-d’Ornon). Les travaux ont coûté 79 000 €, pour une solution clé en main, comprenant la surélévation (en bois), l’isolation, la pose de l’escalier et des fenêtres de toit, la plomberie, l’électricité et toutes les finitions. Cette surélévation partielle a permis à la famille de gagner 60 m² au sol et 47 m² habitables.
Pourquoi faire faire plusieurs devis ?
N’hésitez pas à faire réaliser des devis par plusieurs aménageurs de combles pour estimer votre budget et la complexité du chantier. Cela vous permettra de comparer les offres de charpentiers pour mieux prévoir votre budget, mais aussi de mieux visualiser le projet. Dans le cas du chantier à Villenave-d’Ornon, les propriétaires ont pu se projeter grâce à des simulations en 3D, qui leur ont permis d’imaginer concrètement leur maison une fois la surélévation terminée.
Faut-il faire appel à un architecte pour une surélévation de toiture ?
Faire appel à un architecte pour une surélévation de toiture est fortement recommandé, et parfois même obligatoire. Selon la législation française, la consultation d’un architecte est obligatoire si la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après les travaux. Au-delà de l’aspect réglementaire, l’intervention d’un architecte garantit une conception sur mesure, en harmonie avec le style de la maison et conforme aux contraintes techniques et urbanistiques.
L’architecte joue également un rôle clé dans l’optimisation de l’espace créé, en tenant compte des besoins et des contraintes du projet. Il veille à la solidité structurelle, au respect des normes d’isolation et d’étanchéité, et peut anticiper les éventuels défis liés à la gestion du chantier.
Quelles aides financières pour une surélévation de maison ?
Vous pouvez vous renseigner sur d’éventuelles aides financières, mais la surélévation de maison entre dans le cadre de la création d’un nouveau volume habitable et non d’une amélioration des performances énergétiques via de nouveaux équipements. Ces travaux ne vous donnent donc pas droit aux avantages liés à la rénovation énergétique.
Enfin, pour alléger votre budget, sachez que vous pouvez rester chez vous pendant les travaux, vous n’aurez donc pas à prévoir de frais d’hébergement durant le temps du chantier. Et pour faire baisser encore un peu plus le coût total de l’opération, vous pouvez envisager de réaliser vous-même certaines finitions extérieures ou intérieures, comme les enduits et peintures.
Permis de construire ou déclaration préalable : quelle autorisation pour surélever un toit ?
Le type d’autorisation nécessaire pour une surélévation de toit dépend de l’ampleur des travaux et de la surface créée.
En général, un permis de construire est obligatoire pour ce type de projet, car il modifie la structure de la maison et peut avoir un impact sur son apparence extérieure. Cette autorisation est requise dès lors que la surélévation entraîne une augmentation de la surface de plancher supérieure à 20 m² (ou 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un Plan Local d’Urbanisme). Il vous faudra peut-être aussi prendre contact avec les Bâtiments de France pour savoir si votre projet est autorisé si votre maison ou votre quartier est classé.
Une déclaration préalable de travaux peut suffire pour des surélévations de faible envergure, par exemple si la surface créée reste inférieure à ces seuils ou si les modifications extérieures sont limitées. Cependant, les règles locales du PLU peuvent imposer des exigences spécifiques, notamment en termes de hauteur maximale ou d’esthétique.
Il est essentiel de consulter votre mairie ou un professionnel pour connaître les démarches adaptées à votre projet et garantir sa conformité aux réglementations.
A noter que, au même titre que l’extension d’une maison, cette surélévation nécessitera de modifier votre contrat multirisques habitation. Vous devrez également déclarer ces modifications au service des impôts, même si vos travaux n’ont pas d’emprise au sol.
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