Dans le secteur de l’habitat, faire la distinction entre les étages et les combles peut avoir des incidences sur la conformité réglementaire, la fiscalité et la valeur des biens immobiliers. Si vous envisagez d’agrandir votre espace habitable dans les combles ou de vendre votre maison, découvrez si vos combles sont à considérer comme un étage habitable à part entière.
Les combles désignent le volume d’une maison directement situé sous le toit, séparé de l’étage inférieur par un plancher (circulable ou non). Le terme choisi pour qualifier vos combles ne modifie pas votre surface habitable, mais il peut agir sur d’autres paramètres :
Un étage est généralement constitué de pièces habitables, à l’intérieur desquelles il est possible de se tenir debout. Si vos combles sont facilement accessibles, comportent des pièces habitables, et bénéficient d’une hauteur sous plafond confortable et de lumière naturelle, alors ils peuvent probablement être considérés comme un étage.
Bon à savoir : réglementairement, une surface peut être considérée comme habitable dès lors que sa hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Dans la réalité, la hauteur libre minimale pour se tenir debout confortablement est plutôt de 2,20 mètres.
Si vos combles ne disposent pas d’un escalier, s’ils ne sont pas chauffés ou s’ils sont utilisés comme lieu de stockage, ils sont moins susceptibles d’être qualifiés d’étage. Dans cette configuration, le terme de combles aménageables est plus indiqué.
Si vous avez un doute quant à la désignation appropriée pour vos combles, vous pouvez vous référer au règlement d’urbanisme de votre commune. Certains PLU (plan local d’urbanisme) listent les exigences à réunir pour qu’un espace soit considéré comme un étage habitable : hauteur sous plafond, hauteur des murs périphériques, accès, isolation, etc.
Les surfaces réglementaires associées aux combles sont souvent source d’interrogations et de confusions. Voici les deux principaux termes à connaître :
Si la valeur immobilière de vos combles dépend de leur désignation et de leur superficie, leur valeur perçue est directement liée à un aménagement de qualité. Grâce à leurs dimensions généreuses, les fenêtres de toit VELUX augmentent la sensation de volume dans vos combles et vous permettent de profiter d’un maximum de luminosité !