Combles aménagés : le coût, les aides, on vous dit tout ! - Rêve de Combles Tout savoir sur le coût pour aménager vos combles

L’aménagement des combles a de plus en plus de succès. En effet, c’est une solution judicieuse pour profiter d’un espace supplémentaire à aménager comme une chambre d’amis, un bureau, une chambre d’enfant ou encore une suite parentale. Cependant, il n’est pas toujours simple de savoir par où commencer pour aménager au mieux ses combles, notamment en ce qui concerne les travaux à prévoir, leurs coûts et les éventuelles aides disponibles pour mener à bien votre projet. Bonne nouvelle : Rêve de Combles vous a concocté un guide pratique pour vous épauler dans votre projet d’aménagement de vos combles !

Quel budget prévoir ?

Le coût de l’aménagement des combles varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que la superficie à aménager, l’état initial de l’espace (notamment celui du plancher, de la toiture et des murs), la complexité des travaux, et la qualité des matériaux choisis. Généralement, le coût au mètre carré se situe dans une fourchette de 500 à 1500 € et peut atteindre les 2500 €. Néanmoins, cette fourchette de prix dépend des spécificités de votre projet et des postes de travaux nécessaires :

Quel budget prévoir pour l’isolation des combles ?

Tout d’abord, l’isolation de vos combles, primordiale pour vous assurer un bon confort thermique et éviter les déperditions d’énergie. Selon le matériau choisi, comptez environ 30 % à 40 % de votre budget total.

Fenêtres de toit : quel coût ?

Les fenêtres de toit sont essentielles pour faire de votre nouvel espace une pièce accueillante et chaleureuse grâce à l’apport de lumière ! Certains modèles, à l’image de la verrière 3en1 VELUX, sont particulièrement flexibles et permettent à la lumière naturelle de pénétrer au maximum dans la pièce. Les fenêtres de toit sont également importantes pour la ventilation de vos combles et ainsi, pour éviter les éventuels problèmes d’humidité. Pour vos fenêtres de toit, prévoyez environ 10 % à 20 % de votre budget total d’aménagement de vos combles.

Chiffrer l’accès aux combles

L’accès à vos combles est souvent le poste de travaux oubliés dans l’aménagement des combles. Pourtant, il est incontournable pour assurer un accès sécurisé et pratique à votre espace en plus. L’escalier escamotable, en colimaçon ou droit, sont autant de solutions dont le coût doit être pris en compte dans votre budget travaux. Un prix qui varie évidemment selon la forme, mais aussi selon le matériau utilisé (modèle en bois ou en fer ouvragé par exemple).

Combien coûte l’aménagement des combles ?

Que serait une pièce en plus sans un bon aménagement intérieur ? Une fois les gros travaux effectués, la création de cloisons, l’installation électrique, la plomberie, le revêtement de sol, et bien sûr, la décoration sont aussi des frais à ne pas négliger. Ces éléments peuvent représenter entre 30 % et 40 % du budget total.

Enfin, veillez à conserver une enveloppe pour vos frais annexes. Ceux-ci peuvent comprendre les coûts liés aux autorisations administratives (une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire est nécessaire si vous modifiez votre toiture et/ou si vous créez une surface supplémentaire), aux assurances, et bien entendu, les frais liés à la main-d’œuvre. N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs entrepreneurs qualifiés pour vous accompagner dans votre projet.

Les aides proposées pour aménager ses combles

Aménager vos combles peut représenter un investissement conséquent, mais il existe heureusement des aides financières pour alléger votre facture.

Parmi elles, citons notamment :

MaPrimeRénov’, une aide populaire dédiée notamment à l’isolation des combles, et dont le montant est calculé en fonction de votre foyer fiscal. À noter qu’elle concerne uniquement les propriétaires occupants ou bailleurs.

La prime énergie, accordée par votre fournisseur de gaz ou d’électricité et qui concerne les travaux d’isolation et de chauffage. Pour en bénéficier, vous devez confier vos travaux à une entreprise disposant du label Reconnu garant de l’environnement (RGE). Son montant varie en fonction de votre localisation géographique, de votre niveau de revenu et du type de chauffage que vous utilisez.

L’éco-prêt à taux zéro, qui n’est ni une prime, ni une aide versée, mais un dispositif de financement. Cette mesure dite “incitative” permet d’obtenir un prêt pour réaliser vos travaux d’isolation des combles, sans devoir payer d’intérêts puisque le taux d’emprunt est de 0%. À noter que l’éco-prêt à taux zéro est uniquement destiné aux propriétaires qui réalisent un bouquet de travaux de rénovation dans un logement construit avant 1990.

Enfin, la TVA à taux réduit est aussi très intéressante puisqu’elle permet de financer les travaux de rénovation énergétique en profitant d’une TVA à 5,5% au lieu des 20% habituels. Bon plan : la déduction est automatiquement calculée par votre artisan.

Un investissement rentable

Vous l’avez compris, des combles aménagés présentent de nombreux atouts, en premier lieu celui de vous offrir une pièce en plus. Comme évoqué ci-dessus, celle-ci s’avère particulièrement utile si vous accueillez, par exemple, un nouvel enfant, si vous développez votre activité en télétravail et avez besoin d’un bureau, ou tout simplement, pour bénéficier d’une chambre d’amis ou même d’une salle de jeux.

L’aménagement des combles est aussi un investissement pour l’avenir, qui vous fera gagner de précieux mètres carrés si un jour vous souhaitez revendre votre bien. En résumé, choisir d’aménager vos combles et d’agrandir ainsi votre espace de vie augmente considérablement la valeur de votre maison sur tous les plans.

Impôts, taxe foncière, estimer le montant annuel

Qui dit pièce en plus, signifie augmentation de votre surface habitable et potentiellement, augmentation de vos charges. Selon le système de chauffe pour lequel vous optez et l’installation éventuelle d’une salle de bain, vos frais d’énergie et éventuellement d’eau vont en effet être plus conséquents.

Ceci étant dit, lorsque vous aménagez vos combles, vous devez aussi tenir compte des implications fiscales, notamment en ce qui concerne la taxe foncière et les impôts.

Vous devez déclarer la nouvelle surface acquise auprès de l’administration fiscale une fois l’aménagement de vos combles achevé. Celle-ci procédera alors à l’ajustement de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation en se basant sur la surface de vos combles aménagés.

Deux modes de calculs existent pour informer l’administration de vos travaux :

La Loi Boutin, utilisée pour établir un acte de propriété. Elle prend en compte la superficie du plancher sans les surfaces occupées par les murs, les cages d’escalier et les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
La Loi Carrez, dont le mode de calcul est utilisé dans l’acte de vente. Celui-ci va plus loin que le calcul de la Loi Boutin, puisqu’il exclut les espaces communs, les caves, les vérandas et les combles non aménagés.

N’hésitez pas à demander conseil à votre artisan agréé afin d’être accompagné.e dans le calcul de la surface de vos combles aménagés.

Bon à savoir : la surface habitable obtenue grâce à l’aménagement de combles doit aussi être déclarée auprès de l’assurance habitation. Votre contrat en sera modifié, mais c’est une démarche indispensable pour bénéficier d’une protection et d’une indemnisation en cas de sinistre.