Guide de l’aménagement des combles – Volume 1
20 pages d'idées et conseils pour votre projet d'aménagement de combles.
Combles aménagés : définitions et solutions d’aménagement
Découvrez comment faire la différence entre des combles habitables, habités et combles perdus afin de savoir s’il vous est possible ou non de les aménager.
Définition des combles
Les combles désignent l’espace situé sous la toiture d’un bâtiment, généralement entre la charpente et le plafond du dernier étage. Ils peuvent être utilisés de différentes manières, selon leur aménagement. On distingue principalement deux types de combles : les combles perdus et les combles aménageables. À ceci s’ajoute les combles habités ou aménagés.
Combles perdus, combles habitables et combles habités : quelles différences ?
Vous possédez des combles dans votre habitation et vous envisagez de les aménager. Savez-vous qu’il existe trois types de combles ?
- Les combles habitables ou aménageables
- Les combles habités
- Les combles perdus
Il est important de savoir si vos combles sont aménageables avant de vous lancer dans des travaux d’aménagement. Cependant, même s’ils ne le sont pas, il existe des solutions pour y remédier.
Travaux d’aménagement des combles d’une maison : de quoi s’agit-il ?
L’aménagement des combles consiste à transformer l’espace situé sous la toiture en une surface habitable. C’est une solution intéressante pour optimiser l’espace dans une maison, gagner des mètres carrés et augmenter ainsi la surface habitable sans avoir à construire une extension, et ainsi améliorer la valeur du bien immobilier. Cela permet d’y créer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, voire un studio indépendant.
Les principaux postes concernés par cet aménagement sont :
- Charpente : Modification ou renforcement, notamment si la charpente traditionnelle ne permet pas un espace suffisant.
- Isolation : Isolation thermique et phonique pour garantir un confort tout au long de l’année.
- Plancher : Renforcement du plancher pour supporter la charge de l’aménagement.
- Ouvertures : Pose de fenêtres de toit (Velux), lucarnes ou puits de lumière pour apporter de la luminosité naturelle.
- Électricité et plomberie : Adaptation des circuits pour les besoins des nouvelles pièces.
- Escalier : Installation d’un accès sécurisé et pratique aux combles.
Ces travaux nécessitent souvent un permis de construire selon la réglementation locale.
Avant tout travaux, il est important de procéder à un examen minutieux de l’espace existant, le but étant de savoir si vos combles sont aménageables ou non, et de déterminer quelles sont les meilleures solutions d’aménagement.
Pour mieux comprendre comment fonctionne l’aménagement des combles, découvrez la différence entre combles habitables, combles habités et combles perdus.
Les combles habités ou aménagés : qu’est-ce que c’est ?
Les combles habités, ou combles aménagés, désignent l’espace sous le toit d’une maison qui a été transformé en surface habitable. Contrairement aux combles perdus, les combles habités sont conçus pour être utilisés comme des pièces de vie, telles que des chambres, un bureau, une salle de jeux ou même un studio.
Pour qu’un comble soit habitable et donc puisse être habitable, certaines conditions doivent être remplies. Il faut notamment une bonne isolation thermique et phonique, cruciale pour le confort d’hiver comme celui d’été. L’accès aux combles doit être pratique, généralement via un escalier.
De plus, des ouvertures comme des fenêtres de toit sont nécessaires pour apporter de la lumière naturelle et de l’air frais. L’installation de fenêtre de toit de type VELUX permet de faire entrer largement la lumière naturelle dans cette nouvelle pièce. Les combles habités, lorsqu’ils sont parfaitement isolés et lumineux, font considérablement augmenter la valeur d’une maison lors d’une revente.
Les combles habitables ou aménageables en rénovation
Les combles habitables ou aménageables désignent l’espace sous la toiture d’une maison qui peut être rénové pour être transformé en surface de vie. Ce potentiel dépend de plusieurs critères techniques et architecturaux. Les combles doivent offrir une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m sur une surface suffisante pour permettre de circuler debout. La pente du toit, idéalement entre 30° et 45°, joue également un rôle clé : une pente trop faible réduit l’espace exploitable.
La structure de la charpente est un autre critère déterminant. Une charpente traditionnelle, avec ses poutres positionnées de manière à laisser de l’espace, est idéale. En revanche, une charpente industrielle en fermettes (en W) nécessite souvent des travaux lourds pour être adaptée.
L’état du plancher est crucial : il doit être capable de supporter les charges liées à une occupation (mobiliers, circulation). Une bonne isolation thermique et phonique est également essentielle pour garantir un confort tout au long de l’année. Il est aussi indispensable d’installer des ouvertures (fenêtres de toit ou lucarnes) pour apporter de la lumière naturelle. Enfin, l’accès doit être pratique, souvent via un escalier, et respecter les normes de sécurité.
Des combles habitables peuvent ensuite être aménagés.
Combles perdus ou non aménageables
Les combles perdus sont des espaces sous le toit qui, en l’état, ne peuvent pas être aménagés en surface habitable. Ils sont souvent trop bas, avec une hauteur sous plafond insuffisante (moins de 1,80 m), ou ont une charpente encombrante (charpente industrielle en fermettes en W) qui rend la circulation difficile, voire impossible. Ces combles sont généralement utilisés pour le stockage ou restent totalement inutilisés. Il n’empêche que les combles perdus doivent être isolés pour éviter les fuites de calories de la maison.
Comment isoler combles aménageables ?
Pour isoler des combles aménageables, commencez par choisir le type d’isolant adapté, comme la laine de verre, la laine de roche, ou des isolants naturels tels que le chanvre. L’isolant doit être placé sous les rampants de la toiture.
Installez-le entre les chevrons, en veillant à laisser une lame d’air d’au moins 2 cm pour éviter l’accumulation d’humidité. Une deuxième couche d’isolant, posée à plat pour recouvrir les chevrons, renforce l’efficacité thermique.
N’oubliez pas d’ajouter un pare-vapeur à l’intérieur pour empêcher l’humidité de pénétrer et garantir la durabilité des matériaux. Terminez en posant un revêtement intérieur, comme des plaques de plâtre ou du lambris, pour un rendu esthétique. Assurez-vous de respecter les normes thermiques en vigueur pour optimiser le confort et l’efficacité énergétique de l’espace.
Quelle épaisseur d’isolation dans des combles aménageables ?
L’épaisseur d’isolation dans des combles aménageables dépend du type d’isolant utilisé et des performances thermiques souhaitées. En général, pour une bonne efficacité énergétique, une épaisseur d’environ 30 à 40 cm est recommandée pour la laine de verre ou la laine de roche. Pour les isolants naturels, comme le chanvre, l’épaisseur peut varier entre 25 et 35 cm. Il est crucial de vérifier les réglementations thermiques en vigueur, qui peuvent imposer des exigences spécifiques selon la zone géographique.
Dans quel cas faut-il un permis de construire pour rénover des combles ?
Un permis de construire est nécessaire pour rénover des combles dans plusieurs cas. Tout d’abord, si vous modifiez la structure de la toiture, par exemple en surélevant le toit ou en ajoutant des fenêtres de toit ou des lucarnes, un permis est requis.
De plus, si vous changez l’usage des combles (par exemple, passer de combles perdus à habitables), cela nécessite une déclaration de travaux ou un permis. La surface de plancher est aussi un critère : si la rénovation entraîne une augmentation de plus de 20 m² de surface de plancher, un permis est obligatoire.
Enfin, consultez les règles d’urbanisme locales, car des restrictions peuvent s’appliquer selon la zone ou l’aspect architectural du bâtiment.
En résumé, comment aménager des combles ?
Pour aménager des combles, plusieurs étapes sont essentielles. Vérifiez d’abord la hauteur sous plafond (au moins 1,80 m) et la pente du toit (idéalement entre 30° et 45°). Si la charpente est encombrante, elle doit être modifiée, surtout si elle est en fermettes (en W). Ensuite, renforcez le plancher pour qu’il puisse supporter les charges liées à l’aménagement. Une bonne isolation thermique et phonique est indispensable pour le confort.
Ajoutez des ouvertures (fenêtres de toit) pour apporter de la lumière naturelle et une ventilation adéquate. Installez un escalier sécurisé et pratique pour accéder aux combles. Enfin, vérifiez les réglementations locales et obtenez, si nécessaire, un permis de construire pour effectuer les modifications structurelles. Ces étapes permettent de transformer des combles inutilisés en un espace habitable fonctionnel.
Comment rendre des combles aménageables ?
Il est possible de transformer des combles perdus en combles habitables, sous certaines conditions. Si la hauteur sous plafond est insuffisante, il faudra envisager une surélévation de la toiture ou un changement de pente du toit, ce qui peut être un projet coûteux et nécessite un permis de construire. Il est également parfois possible d’abaisser le niveau du plancher. Autre solution : supprimer le plancher pour profiter d’une plus grande hauteur sous plafond dans la pièce du niveau inférieur : supprimer le plancher pour profiter d’une plus grande hauteur sous plafond dans la pièce du niveau inférieur. En cas de charpente en fermettes, des travaux de renforcement ou de modification sont nécessaires pour libérer l’espace central.
Le plancher doit également être vérifié pour supporter les charges liées à une occupation quotidienne, et une isolation thermique doit être installée pour assurer un confort adéquat. Il est aussi indispensable d’ajouter des ouvertures (fenêtres de toit) et d’aménager un accès sécurisé, souvent via un escalier.
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